工商時報【記者王立德╱台北報導】
敦南商圈商辦稀有性高，具指標意義的國內首例REITs活化資產案駿馬1號，標售底價每建坪可望達77萬元。房仲業者評估，本次駿馬1號處分中鼎大樓部分樓層的坪數不大，可能難吸引壽險業等投資人出手，但成交價仍可望仍上看每建坪83萬元。
市場人士預估，若駿馬1號在國內首創的「換建物管理」作法被受益人與市場接受，可望成為活絡國內REITS市場的里程碑。駿馬1號預計處分中鼎大樓部分樓層後，再積極尋找適當投資標的，以大台北地區租金報酬率3％以上為首選標的。
REITs駿馬1號昨（15）日宣布處分受信託的部分不動產標的物為位於敦化南路的中鼎大樓21樓之1，建物面積231.57坪，標售底價1.78億元，開標日12月15日。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，中鼎大樓位於敦南精華辦公商圈，且鄰近商辦今年標售價格屢創新高，像是新光敦南大樓每坪132萬元標出，國泰敦南商業大樓每坪也以88萬元標出，中鼎大樓應具有比價空間。
房仲業者分析，駿馬1號僅處分中鼎大樓部分樓層，並非整棟標售，坪數大小也比較適合自用客，壽險業等以投資為目的的潛在買家興趣可能不大，但隨敦化南路指標不動產幾乎都在今年被壽險業搶下，明年商圈商辦供給可能緊縮，足以提供本次標售案下檔支撐。
據悉，駿馬1號處分中鼎大樓部分閒置樓層，是因為受到基泰之星、三鼎兩檔REITs增值利益「看得到吃不到」，在經營團隊爭取說服信託銀行同意後，仿效國外REITs活化不動產，將閒置樓層出售賺取資本利得，取回資金以活絡現金操作。
相關人士透露，駿馬1號當年取得此不動產成本約每建坪35~40萬元，即使以每建坪底價77萬元底價標出，駿馬1號仍可獲利近8,000萬元，如以現金股利方式發還給受益人，每受益憑證可分到0.23~0.25元。
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